Cambio serratura e porta blindata: si detrae il 50%? Sì, ma conta come paghi

Serrature e porte blindate rientrano davvero? Sì, e c'è l'elenco

È la parte che quasi nessuno spiega bene, perché di solito la racconta chi ti vende la porta. La detrazione per il recupero del patrimonio edilizio copre manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Sostituire una serratura, da sola, sarebbe manutenzione ordinaria — che sulla singola abitazione NON è detraibile. Sembrerebbe finita lì, e invece no.

L'articolo 16-bis del TUIR prevede infatti una categoria a parte, che vale di per sé: gli «interventi relativi all'adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi». Per «atti illeciti» la guida dell'Agenzia delle Entrate intende quelli penalmente illeciti — per esempio furto, aggressione, sequestro di persona. È per questa porta che serrature e blindate entrano nell'agevolazione anche senza nessun cantiere aperto in casa.

L'elenco che l'Agenzia riporta a titolo esemplificativo comprende, testualmente: rafforzamento, sostituzione o installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici; apposizione di grate sulle finestre o loro sostituzione; porte blindate o rinforzate; apposizione o sostituzione di serrature, lucchetti, catenacci, spioncini; installazione di rilevatori di apertura e di effrazione sui serramenti; apposizione di saracinesche; tapparelle metalliche con bloccaggi; vetri antisfondamento; casseforti a muro; fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza privati; apparecchi rilevatori di prevenzione antifurto e relative centraline.

Un limite da conoscere, perché è quello su cui la gente sbaglia: la detrazione vale solo per le spese di intervento sull'immobile. L'Agenzia lo dice esplicitamente — non rientra, per esempio, il contratto stipulato con un istituto di vigilanza. Paghi il ferro e la posa, non l'abbonamento.

Quanto ti torna nel 2026: 50% o 36%, e da cosa dipende

Per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026 le percentuali sono due, e la differenza non dipende dal tipo di lavoro ma da chi paga e su quale casa. La detrazione è del 50%, con un tetto di spesa di 96.000 € per unità immobiliare, per gli interventi sull'unità adibita ad abitazione principale sostenuti dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento. È del 36%, stesso tetto, in tutti gli altri casi in cui l'agevolazione spetta.

Tradotto: se è casa tua e ci abiti, 50%. Se è la seconda casa, quella che affitti, o se paghi da inquilino, 36% — perché l'inquilino ha un diritto personale di godimento, non un diritto reale. Su una porta blindata da 1.800 € la differenza fra le due aliquote è di 252 €, non è un dettaglio.

In entrambi i casi l'importo si recupera in 10 quote annuali di pari importo, cioè un decimo all'anno per dieci anni nella dichiarazione dei redditi. Non è un rimborso: è meno IRPEF da pagare, quindi serve avere capienza fiscale. E c'è una novità introdotta dalla legge di bilancio 2025 da tenere presente se hai un reddito alto: il nuovo articolo 16-ter del TUIR prevede un limite complessivo agli oneri e alle spese detraibili per i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro.

Guardando avanti, conviene sapere che le aliquote scendono: nel 2027 diventano 36% sull'abitazione principale e 30% negli altri casi. Se il lavoro non è urgente ma è deciso, farlo entro il 2026 vale qualcosa.

• 50% — abitazione principale, spesa sostenuta dal proprietario o da chi ha un diritto reale di godimento. Tetto 96.000 € per unità.
• 36% — tutti gli altri casi in cui l'agevolazione spetta (seconda casa, immobile locato, inquilino). Stesso tetto.
• 10 quote annuali di pari importo, in dichiarazione dei redditi. Serve capienza IRPEF.
• Dal 2027 si scende a 36% / 30%: a parità di lavoro, farlo entro il 2026 rende di più.

Il punto in cui quasi tutti perdono la detrazione: come paghi

Qui casca l'asino, e riguarda proprio noi che facciamo pronto intervento. Per avere la detrazione il pagamento deve essere fatto con bonifico bancario o postale, anche online, e da quel bonifico devono risultare tre cose: la causale del versamento, dalla quale si evinca che il pagamento è effettuato per interventi di recupero del patrimonio edilizio che danno diritto alla detrazione; il codice fiscale del beneficiario della detrazione, che può anche essere diverso da chi ordina il bonifico; il numero di partita IVA o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato. È quello che in banca chiamano «bonifico parlante», e quasi tutti gli home banking hanno il modulo già pronto.

La conseguenza pratica è secca: contanti, POS e Satispay non danno diritto alla detrazione. Sono tutti e tre metodi che accettiamo volentieri e che per un'apertura d'urgenza vanno benissimo — ma se in quell'intervento c'è dentro una serratura nuova che vuoi detrarre, pagarla col POS te la fa perdere. E non si recupera dopo: non esiste il modo di «trasformare» un pagamento già fatto.

Per questo la decisione va presa prima che il tecnico inizi, non a lavoro finito. Se ci dici al telefono che vuoi detrarre, ti diciamo subito la partita IVA da mettere nel bonifico e ti facciamo fattura intestata a chi porterà la spesa in dichiarazione. Una nota utile: ai fini fiscali la spesa si considera sostenuta nel momento in cui dai l'ordine di pagamento alla banca, non quando il conto viene addebitato.

• Causale con il riferimento alla norma (interventi di recupero del patrimonio edilizio, art. 16-bis TUIR).
• Codice fiscale di chi porterà la detrazione in dichiarazione — può essere diverso da chi ordina il bonifico.
• Partita IVA (o codice fiscale) dell'impresa che riceve il pagamento.
• Niente contanti, niente POS, niente Satispay se vuoi detrarre: non è recuperabile dopo.

Cosa NON è detraibile: l'apertura d'urgenza

Lo diciamo perché è la domanda che ci fanno davvero, e perché una risposta comoda qui sarebbe disonesta. Se ti sei chiuso fuori alle due di notte e ti apriamo la porta senza rovinare nulla, quello è un servizio, non un intervento sull'immobile: l'agevolazione dell'articolo 16-bis riguarda le opere realizzate sull'immobile, e la sola apertura non lo è. Quei 150 € (o 180-250 € in fascia notturna e festiva) non li porti in detrazione.

Quello che rientra è la parte che modifica davvero la sicurezza della casa: la serratura o il cilindro nuovi e la loro posa, la porta blindata, la grata, lo spioncino. Se nello stesso intervento c'è sia l'apertura sia la sostituzione, la fattura le tiene distinte, così il tuo commercialista sa cosa può portare e cosa no.

Ultima onestà, e vale più di un consiglio fiscale: qui stiamo riassumendo la guida ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, non facendo consulenza. La tua situazione — chi è intestatario, che immobile è, quanta capienza IRPEF hai, se hai superato il tetto degli oneri detraibili — la valuta il tuo commercialista, e su cifre di questo ordine vale la telefonata.